UNSERE EXKLUSIVEN IMMOBILIEN

Uerdinger Straße 47 B C
47441 Moers

ACHTUNG: WIR BAUEN NOCH UND
VIELE FOTOS SIND NICHT ENDGÜLTIG

Oranje Appartements
nachhaltige Zukunft schon heute leben

Mit dem Neubau der Oranje-Appartements ist eine begehrenswerte Wohnanlage in sehr zentraler Lage der Innenstadt von Moers für Sie erstellt worden. Gebaut im höchsten Energiestandard A+ sowie mit einer gehobenen, gut durchdachten und komfortablen Ausstattung für Menschen mit hohem Anspruch, auch in Bezug auf Nachhaltigkeit und ökologischem Zukunftsdenken.

Die attraktiven Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 52 qm und ca. 72 qm, jeweils erweitert um gut möblierbare eigene Loggien oder Balkone. Die Oranje-Appartments sind in ausgezeichnet geschnittene 2,5 und 3,5 Zimmer Wohnungen aufgeteilt. Ob Single, Pärchen oder Familie – vielleicht wartet hier schon Ihre Traumwohnung.

Unsere Philosophie:

Alle reden von nachhaltigem, modernem, zukunftsorientierten Wohnen für alle Generationen: bei uns in den Oranje Appartements können Sie es jetzt schon er - leben.

Der Wohnanlage:

Das Wohnen in unserer modernen Anlage ermöglicht durch eine einzigartige Verknüpfung von höchstem Wohnkomfort mit ökologischem Zukunftsdenken hervorragende Vorzüge für jede Lebensform.

Geprägt vom Wunsch des nachhaltigen Bauens für Generationen und des Schaffens einer exzellenten Lebensqualität für unsere Mietenden beruht die Konzeption der neugebauten Oranje Appartements auf der Berücksichtigung verschiedener Aspekte, um Energieeffizienz, Ressourcenschonung und gesunde Wohnbedingungen zu gewährleisten. Unter anderem war das Ziel, den ökologischen Fußabdruck zu reduzieren und eine umweltfreundlichere Zukunft zu schaffen, beziehungsweise für die bei uns Wohnenden zu ermöglichen.

Bei der Konstruktion unserer nachhaltigen Appartements wurden weitgehend Materialien verwendet, die umweltfreundlich und recycelbar sind. Darüber hinaus wurden energieeffiziente Technologien wie Solarenergie, Wärmerückgewinnungssysteme und intelligente Gebäudeautomatisierung integriert, um den Energieverbrauch zu minimieren.

Sie können beispielsweise selbst produzierten Ökostrom von unserer großen PV-Anlage über ein Mietstrom Model beziehen. Wenn Sie möchte, schließen Sie ihren Stromvertrag mit uns ab und profitieren als Mieter vom Solarstrom, der auf dem eigenen Dach entsteht. Der restliche Strombedarf wird zentral und natürlich als Ökostrom eingekauft. Darüber hinaus ermöglichen intelligente Stromzähler (Smart Meter) einen online Zugang zum Stromverbrauch in 15min Takt. So haben Sie die Möglichkeit, Ihren Stromverbrauch zu reduzieren und Ihre Energiekosten nachhaltig zu senken. Die in der Tiefgarage mietbaren Stellplätze verfügen auf auf Wunsch über E-Ladestationen damit Sie ihre E-Auto auch bequem zuhause zum attraktiven Strompreis laden können. Weil die Tiefgarageneinfahrt mit einer Rampenheizung gegen Vereisung und Schnee geschützt ist, sind Schneeräumen und das Streuen von Salzstreuen überflüssig. Betrieben wird die Anlage mit unserem Ökostrom.

Durch den Einsatz von weitgehend natürlichen und schadstoffarmen Baumaterialien sowie einer effektiven Belüftung wird ein gesundes Innenraumklima geschaffen, um die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohnenden zu fördern.

Um eine lebens- und liebenswerte Wohnanlage zu schaffen, die zu einem schöneren und unbeschwerteren Alltag beitragen soll, haben wir auch auf Komfort und eine gehobene Ausstattung großen Wert gelegt.

Helle, großzügig gestaltete Flure und Laubengänge bieten die Möglichkeit, nett miteinander in Kontakt zu kommen. Für unsere Bewohnenden wünschen wir uns ein respektvolles, rücksichtsvolles und freundliches Miteinander, so daß sich alle sowohl in ihren Wohnungen als auch in der Mietergemeinschaft wohl fühlen können.

Bestandteil unseres Konzepts für ein positives Gemeinschaftsgefühl ist insbesondere die Begegnung im privaten Dachgarten, der von den Bewohnenden gemeinschaftlich genutzt werden kann, um das Zusammenleben, den Austausch und das soziale Leben zu unterstützen. Duftende Stauden, Zier- und Obstgewächse umgeben drei lauschige Patios mit Bänken, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einladen. Bei der Auswahl der Pflanzen steht im Vordergrund, Biodiversität zu unterstützen und ein funktionierendes Ökosystem entstehen zu lassen. Auf der von Pflanzen umgebenen Spielfläche mit natürlichen Kletterbalken können die jüngsten Mitbewohner gerne ihre Fantasie ausleben.

Wenn sie sich mit unserer Philosophie identifizieren können, freuen wir uns sehr auf Ihre geschätzte Anfrage.

Lage:

Aufgrund der sehr zentralen Lage und der direkten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel stellt sich die Infrastruktur exzellent dar. Mit dem Grafschafter Rad- und Wanderweg direkt neben dem Haus, der Bushaltestelle der Linie SB80 vor dem Haus, sowie weiteren schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsanbindungen ist jederzeit eine umweltschonende Mobilität gewährleistet. Darüber hinaus sind die Ausfahrten zur A40 und A57 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Für die mietbaren Plätze in der Tiefgarage stehen ausschließlich mit Ökostrom betriebene E-Ladesäulen auf Wunsch zu Verfügung.

Das Vorhandensein umfassender Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, weiterer Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung, sprechen für sich. Darüber hinaus sind Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie die abwechslungsreiche Moerser Innenstadt und der erholsame Stadtpark mit seinem schönen Schloss innerhalb kurzer Zeit zu Fuß zu erreichen.

Die Ausstattung der Wohnanlage:

Die Appartments:

Modern geschnittene barrierefreie 2,5 & 3,5 Zimmer-Appartments zwischen ca. 52 qm und 72 qm, jeweils erweitert um gut möblierbare eigene Loggien oder Balkone

Klare Strukturen in Kombination mit einer ruhigen, eleganten Farbensprache vereinen sich zu einer puren Ästhetik, in der Sie sich wohl fühlen und ihren persönlichen Bedürfnissen und Ihrem Stil entsprechend entfalten können.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Eßbereich mit offenem Übergang zur Küche gewährt über die Bodentiefe Verglasung einen dierkten Zugang zu den Balkonen, beziehungsweise Logien.
Gut möblierbare Logien und Balkone mit Beleuchtung und WPC - Holz Belag für Ihre individuellen Komfortbereich
Hochwertige Balkon - Absturzsicherungen aus Verbund-Sicherheitsglas bieten angenehmen Sichtschutz von außen bei gleichzeitigem größtmöglichen Ausblick, auch für Rollstuhlfahrer
Hochwertige Absturzsicherungen aus Verbund-Sicherheitsglas der französischen Balkone in fast allen Schlafzimmern vermitteln Großzügigkeit, Licht und Weite
Elegante, mehrfach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster mit elektrisch betriebenen, wärmegedämmten Außenrolladen
Komfortable, große Hauswirtschaftsräume, teilweise sogar mit Fenster. Der Größe nach könnten sie eventuell als Arbeitsraum genutzt werden
Fußböden belegt mit hochwertigem, mit A+ als emissionsfrei zertifiziertem Boden in dezent modernem Design
Fußbodenheizung, welche im Sommer auf Kühlung umgeschaltet, und somit zur Kühlung des Fußbodens genutzt werden kann
Im 3. OG ist zusätzlich eine Deckenkühlung verbaut, somit bleibt in allen Wohnungen auch an einem heißen Sommertag die Wohnraumtemperatur recht angenehm
Räume mit einer lichten Höhe von 2,60m
Warmweiße Türen mit dezenter Holzoptik mit hochwertigen Zargen fügen sich harmonisch in das ansprechende Farbkonzept
Moderne Badezimmerausstattung inklusive Spiegelschrank und Beleuchtung macht die komfortablen Badezimmer bezugsfertig
Ausgezeichnete Sanitäre Anlagen und Armaturen, sowie Boden- und Wandfliesen in den Bädern machen sie zu kleinen Wohlfühloasen; teilweise sind Fenster vorhanden
Sehr hochwertige Einbauküchen inklusive großer Kühlschränke, Gefrierschränken, Geschirrspülmaschinen, Mülleimern, Herden, Dunstabzugshauben und Öfen sowie integrierter Beleuchtungen. Teilweise sind begehbare Vorratsräume und eine zusätzliche Arbeitsplatte für Ihre Bequemlichkeit vorhanden. Alle mit Sorgfalt ausgewählten Geräte sind höchst energieeffizient.

Stromversorgung, Technik und Sicherheit:

Eigener Ökostrom von unserer großen effizienten PV-Anlage kann über ein Mietstrom Model bezogen werden. Wenn Sie möchten, schließen Sie ihren Stromvertrag mit uns ab und profitieren als Mieter vom Solarstrom, der auf dem eigenen Dach produziert wird. Der restliche Strombedarf wird zentral und natürlich als Ökostrom eingekauft.
Intelligente Stromzähler (Smart Meter) ermöglichen einen Online - Zugang zum Stromverbrauch in 15min Takt. So besteht die Möglichkeit, Ihren Stromverbrauch zu reduzieren und Ihre Energiekosten nachhaltig zu senken.
Glasfaseranbindung bis 1000 Mbit/s
LAN-Buchse in jedem Zimmer
Satellitenempfang
Die hochmoderne Türöffnungs- und Gegensprechanlage mit Videoschirm in der Wohnung kann auch ganz bequem von unterwegs auf dem Smartphone bedient werden. Unabhängig von Ihrem Aufenthaltsort können Sie sehen, wer bei ihn klingelt.
Moderne Mediator – Schlößer verriegeln automatisch die Haustüren für mehr Sicherheit.
Mehr Sicherheit bieten auch die dreifach- Verriegelungen an den Wohnungstüren.
Zu Ihrer Sicherheit und als Schutz vor Einbruch und Vandalismus überwacht eine Videokonzeption die Außenanlagen sowie Tiefgarage und Gartenanlage.
Ebenfalls zu Ihrer Sicherheit ist eine hochmoderne Brandmeldeanlage, verknüpft mit einer Online - Überwachung der Tiefgarage, der Gewerbeeinheit sowie der Treppenhäuser, direkt aufgeschaltet bei der Feuerwehr Moers.

Für Ihre Mobilität:

26 Stellplätze in der hell beleuchteten Tiefgarage, 3 Garagen, sowie zwei außen gelegene Stellplätze, sowie 16 separate Kellerräume sind zusätzlich mietbar

Die Stellplätze in der Tiefgarage verfügen auf Wunsch über E-Ladestationen damit Sie ihre E-Auto auch bequem zuhause zum attraktiven Strompreis laden können

Die Tiefgarageneinfahrt ist mit einer Videokamera zur Erkennung der KFZ-Nummernschilder zur automatischen Öffnung das Tiefgaragentors ausgestattet, so entfällt das lästige Hantieren mit Schlüsseln oder Codes

Weil die Tiefgarageneinfahrt mit einer Rampenheizung gegen Vereisung und Schnee geschützt ist, sind Schneeräumen und das Streuen von Salz überflüssig; betrieben wird die Anlage mit unserem Ökostrom.

Zentraler Abstellplatz für Fahrräder ist in der Tiefgarage vorhanden

Zusätzlich mietbare Kellerräume mit Stromversorgung für das Laden von E – Bikes

Der Dachgarten:

Genießen Sie die großzügige 272 qm große erholsame Dachgartenanlage mit sonnigen Patios zur gemeinschaftlichen Nutzung exklusiv für unsere Mieter; vielfältig begrünt von einem engagierten Gartenteam

stimmungsvolle Beleuchtung am Abend verleiht der gesamten Wohnanlage ein Ambiente zum Wohlfühlen

eine von Pflanzen umgebene Fläche mit Naturbalken läd Kinder zum Spielen ein; ausgelegt mit hochwertigen Gummimatten zum Schutz bei Stürzen

Weitere Komfortpunkte:

Separater Müllraum für mehr Hygiene, selbstverständlich mit Mülltrennnung

Aufzug mit Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen

Barrierefreie Zugänge

Hausmeisterservice steht zur Verfügung

Reingungsdienst kümmert sich um die gemeinschaftlich genutzten Bereiche

Bezugsfertige Übergabe